ירושלים ותל-אביב בראי אייר-בי-אנד-בי

תקציר הפוסט: הורדתי מלא מידע על דירות להשכרה בתל-אביב וירושלים מאייר-בי-אנד-בי (להלן אבנ׳ב) ואני מציג אותו בדרכים שונות, כולל מציאת האיזורים המדורגים גבוה, מציאת האיזורים היקרים, וקלאסטרינג של הדירות לתתי-איזורים שונים לפי תיאור הדירות.

הקלאסטרינג הוא החלק המעניין ביותר בעיני.

הערה טכנית: אבנ׳ב לא מאפשרים גישה נוחה לכל הדירות בתל-אביב בבת-אחת. כמשתמש, צריך לסמן איזור שמעניין אותך ולבצע חתך גיאוגרפי. כתבתי סקריפט פיית׳ון שמחלק עיר לתתי-איזורים ומבצע תתי-חיפושים בתוך תתי-האיזורים. זה טיפה מעצבן, אבל לא נורא. סוף התהליך הוא כמה אלפי דירות בתל-אביב וירושלים, כולל מחיר ההשכרה, תיאור הדירה, דירוג הדירה, דירוג האיזור, תיאור המשכיר, מיקום הדירה, וכו׳.

מתחילים.

דירוג

קודם כל נייצר מפות על סמך דירוגי הדירות. הנה תל-אביב

Screen Shot 2017-10-29 at 9.44.24 PM

והנה ירושלים

Screen Shot 2017-10-29 at 10.18.28 PM.png

ירוק זה 5 כוכבים, צהוב זה 4.5, כתום זה 4, ואדום זה 3.5.

ezgif-1-83ca9ac1c4.gif

ezgif-1-d382a01ebc

אני לא יודע אם שני קוראי הבלוג רואים משהו במידע הזה, לי זה נראה כמו ערבוביה של ירוק וצהוב. יש קצת כיס אדום ולא מפתיע באיזור התחנה המרכזית ושוק הכרמל בתל-אביב, אבל זהו בערך.

וזה באמת בעיקר ירוק וצהוב. מסתבר שמבין הדירות המדורגות, 55% מדורגות כ-5 כוכבים, ו-35% מדורגות כ-4.5 כוכבים. כלומר, אין כאן סיגנל בכלל, אלא אם כן הסיגנל הוא לברוח כמו מאש מכל דבר שהוא פחות מ-4.5 כוכבים.

דירוג לפי תת-תכונה

אבנ׳ב מציע גם תתי-דירוגים מעבר לדירוג הכללי של הדירה. אפשר לדרג את הניקיון, את המיקום, את הדיוק, את הצ׳ק-אין, ואת התקשור עם בעל המקום.

הנה דירוג מיקום הדירות בתל-אביב:

Screen Shot 2017-10-29 at 10.29.19 PM

זה כבר קצת יותר מעניין. מי שרוצה לשחק בזום עם מפה יותר אינטראקטיבית מוזמן לעשות זאת כאן.

הנה דירוג מיקום הדירות בירושלים

Screen Shot 2017-10-29 at 10.38.47 PM

גם כאן נראה שיש טיפ-טיפה אות ברעש, וגם כאן אפשר לשחק במפה אינטראקטיבית

מחיר

הנה מחיר דירה ללילה בתל-אביב. ירוק זה בין 0 ל-100 דולר, צהוב זה 100 ל-200, כתום זה 200 ל-300, ואדום זה מעל 300. החציון הוא 87 דולר, אגב.

Screen Shot 2017-10-29 at 10.52.40 PM.png

באופן לא מפתיע, זה בערך תמונת מראה לדירוג המיקום. אבל יש כמה דברים מעניינים מעבר. חדי העין ודאי הבחינו במורסה האדומה ליד מחלף ההלכה, אלה מגדלי יו. ליד הים, כתם אדום נוסף מסמן את דרום הרברט סמואל. לא לגמרי ברור לי מה קורה שם. נראה שמדובר במספר מצומצם של משכירים שעושים את זה כעסק.

אני לא טורח להראות את ירושלים כי זה פחות מעניין. העיר העתיקה זה מקום יקר – שוק.

אשכול דירות לפי תיאור המשכיר

מעבר לפרטים יבשים כמו מחיר ודירוג, אבנ׳ב גם מאפשר לבעלי דירות לתאר את המקום.

חילקתי את איזור תל-אביב להרבה ריבועים שווי גודל. בתוך כל ריבוע, אספתי את תיאורי הדירות וצירפתי אותם יחד ל׳מסמך׳ אחד. כעת, אפשר להשוות את תדירות המילים במסמך מקומי שכזה לתדירות המילים בכל המסמכים. כמובן שבכל המסמכים יש מילים שמופיעות בתדירות גבוהה (וכבר הראתי בעבר שכל דירה בתל-אביב יכולה להיות מתוארת על-ידי המילה ׳ים׳).

בלי להכנס לפרטים הטכנים, אפשר לשקלל מחדש את תדירות המילים באופן שלוקח בחשבון גם את התדירות עצמה, וגם את התדירות היחסית בהשוואה לשאר תתי-האיזורים בתל-אביב (למעוניינים, עשיתי tf-idf).

כלומר, אפשר למצוא מילים בעלות תדירות גבוהה שהן גם ייחודיות לתת-איזור.

 החלוקה לתתי-איזורים היא שרירותית, משהו. ברור שיש תתי-איזורים שדי-דומים זה לזה. לכן הרצתי אשכול (קלאסטרינג) על תתי-האיזורים לפי וקטורי המילים ששוקללו מחדש, וחיברתי יחד איזורים שמופיעים באותו אשכול.

הנה תל-אביב. דירות סמוכות באותו צבע נמצאות באותו אשכול. כל איזור מראה את 3 המילים המובילות/בולטות לתיאור תת-האיזור הספציפי.figTLV.png

 המילים החשובות ביותר מתבררות כאלה שמתארות את מיקום האיזור. זה לא מפתיע, אבל בכל זאת, נחמד שאפשר לשחזר כך את העיר.

שימו לב שאיזורים דומים בצבעם (למשל כתום ואדום) לאו דווקא דומים סמנטית. האיזורים פשוט שונים מספיק באופן שמצדיק אשכול נפרד.

והנה ירושלים:

figJer

מחשבה לעתיד: להריץ ניתוח דומה על כל הערים בישראל, ולהתייחס לכל עיר בתור מסמך. כך אפשר למצוא מילים המתארות עיר שלמה, לא רק תתי-איזורים בתוך העיר.

מודעות פרסומת